【不动产的经营租赁交的增值税有11%和5%的税率】在不动产经营租赁过程中，涉及的增值税税率问题一直是企业关注的重点。根据现行税收政策，不动产经营租赁适用的增值税税率主要有两种：11%和5%。不同情形下适用的税率有所不同，具体需要结合租赁方式、纳税人类型以及不动产的取得时间等因素综合判断。
以下是关于不动产经营租赁增值税税率的总结：
一、税率适用情况总结
1. 一般纳税人出租不动产
- 若为2016年4月30日前取得的不动产，适用简易计税方法，按5%征收率计算增值税。
- 若为2016年5月1日后取得的不动产，可选择适用一般计税方法（11%）或简易计税方法（5%），但需满足相关条件。
2. 小规模纳税人出租不动产
- 按照5%的征收率计算增值税，但可以享受季度销售额不超过3万元免征增值税的优惠政策。
3. 住房与非住房的区别
- 出租住房通常适用5%的税率，部分情况下可能适用优惠税率。
- 非住房（如商铺、写字楼等）一般适用11%的税率，但在特定条件下也可选择5%的简易计税。
二、税率对比表格
| 税率 | 适用对象 | 计税方式 | 备注说明 |
| 11% | 一般纳税人出租非住房 | 一般计税方法 | 适用于2016年5月1日后取得的不动产 |
| 5% | 一般纳税人出租旧房 | 简易计税方法 | 适用于2016年4月30日前取得的不动产 |
| 5% | 小规模纳税人出租不动产 | 简易计税方法 | 可享受季度免税政策 |
三、注意事项
- 政策变化频繁：随着税收政策的调整，税率可能会有所变化，建议及时关注国家税务总局发布的最新规定。
- 税务备案与发票管理：企业在出租不动产时，应按规定进行税务备案，并正确开具增值税发票。
- 会计处理差异：不同税率对企业的财务报表和成本核算会产生影响，建议做好税务筹划。
综上所述，不动产经营租赁涉及的增值税税率并非固定不变，而是根据具体情况灵活适用。企业应结合自身实际情况，合理选择计税方式，以降低税务负担并确保合规经营。
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