【400万房子首付120万月供多少】在如今的房地产市场中，买房是很多人一生中最重要的决定之一。对于预算有限的购房者来说，选择一个合适的贷款方案至关重要。那么，如果一套房子总价为400万元，首付120万元，剩下的部分通过贷款来支付，每月的月供是多少呢？

首先，我们需要明确几个关键因素：房屋总价、首付金额、贷款年限、贷款利率等。以当前主流的房贷政策来看，首套房贷款利率通常在4%~5%左右，而二套房则会略高一些。

假设这套房子是首套房，贷款期限为30年，贷款利率为4.9%，那么贷款金额就是400万 - 120万 = 280万元。

接下来，我们可以使用等额本息还款法来计算月供。等额本息是一种常见的还款方式，每月偿还固定金额，其中包含本金和利息。计算公式如下：

月供 = [贷款金额 × 月利率] ÷ [1 - (1 + 月利率)^(-贷款月数)

代入数据：

- 贷款金额：280万元

- 年利率：4.9% → 月利率 = 4.9% ÷ 12 ≈ 0.4083%

- 贷款年限：30年 → 贷款月数 = 360个月

代入公式计算：

月供 = [2800000 × 0.004083] ÷ [1 - (1 + 0.004083)^(-360)

通过计算可以得出，月供大约为 14,670元 左右。

当然，这只是一个大致的估算。实际月供还会受到以下因素的影响：

1. 贷款利率：不同银行、不同时间点的利率可能略有差异，甚至会有浮动。

2. 贷款年限：如果是20年或25年，月供金额会更高，但总利息会减少。

3. 是否使用公积金贷款：公积金贷款利率较低，能有效降低月供压力。

4. 是否有其他附加费用：如房产税、保险费、中介费等，也会影响整体支出。

此外，购房者的收入水平、还款能力也是决定能否顺利获得贷款的重要因素。建议在购房前做好详细的财务规划，合理评估自己的还款能力，避免因月供过高而影响生活质量。

总之，一套总价400万元的房子，首付120万元，贷款280万元，按照30年期、4.9%利率计算，月供大约在1.4万元左右。不过，具体数值还需根据实际情况进行调整。希望这篇文章能帮助你更清楚地了解房贷月供的计算方式，做出更明智的购房决策。